房贷计算器
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这款房贷计算器按2026年最新LPR报价测算商业贷款月供,支持「贷款金额」「房屋单价×面积」「总价×首付比例」三种高频算法,并把等额本息、等额本金的每月还款、利息总额、节省利息同时列出,方便对比100万、30年、LPR加点后的真实月供。
等额本息月供怎么算:把贷款本金和利息加总后平均摊到每一期,每月还款额固定。前期利息占比高、本金占比低,后期反过来,适合月供稳定、方便做家庭现金流规划的借款人。
等额本金利息更少:每月偿还固定本金并支付剩余本金利息,首月还款最高,之后逐月递减。同样100万贷款30年,等额本金总利息通常低于等额本息,但前期还款压力更大。
1. 现行商业住房贷款利率 = 最近一期同期LPR + BP基点(10BP=0.1%)。本计算器默认五年期以上LPR为3.50%,可按银行审批结果加减点。
2. LPR一般在每月20日更新,已发放的浮动利率房贷多在重定价日每年调整一次;想看降息后少还多少,可用利率变动计算器。
3. 也可切到2019年以前的基准利率并按上浮/打折估算老合同,方便对比转LPR是否更划算。
4. 公积金贷款不执行LPR,请使用公积金贷款计算器或组合贷款计算器分别测算。
5. 在线计算结果仅供参考,批贷额度、执行利率和还款计划以贷款合同为准。
高频查询示例:100万房贷30年、LPR+30BP、等额本息月供大约四千出头;同等条件下等额本金首月更高、总利息更低。页面右侧同步提供最新LPR、公积金利率和最低首付比例,便于边看政策边算月供。
2024年10月起,符合条件的存量商业性个人住房贷款利率可批量调整到LPR-30BP(北上深等城市还要看当地下限)。若你的合同已完成批量调整,可把加点填成-30,或到利率变动页对照调息前后月供。